【本報坎培拉訊】專家警告，獨立屋與雅柏文價格差距創新高，或讓首次購房者置業夢破滅。
Cotality公司數據顯示，獨立屋中位價比雅柏文高約36.3萬元，溢價幅度達49.9%，為該機構記錄最高值。全澳主要城市獨立屋中位價109.1萬元，雅柏文72.8萬元。悉尼差距最大，為68.9萬元（溢價77.8%），也創新高。墨爾本、布里斯本、柏斯差距雖較最高水平回落，但仍處高位，分別為33.7萬元（溢價53%）、31.3萬元（溢價40.4%）、27.6萬元（溢價42.3%）。Cotality公司澳洲研究主管歐文稱，價格差距擴大會讓選雅柏文的首次購房者日後無力升級置換獨立屋。獨立屋因附帶土地更值錢，且雅柏文存在物業管理不善、物業費高、質量等問題，影響資本增值。過去五年，獨立屋價值增長52%，雅柏文僅23%，這也導致雅柏文業主升級置換時，房屋凈值中可用於購房的資金會更少。市場經濟學董事總經理庫庫拉斯表示，預計雅柏文建造量將超獨立屋，差距很可能繼續擴大。未來10年，雅柏文類住宅新增供應多，土地供應不會增加。他認同價格差距過大會讓雅柏文業主日後更難升級置換。William Buck首席經濟學家德達則給出了不同的預期。她說，自10月1日首次購房存款計劃調整後，首次購房者活動有所加速，部分興趣可能會轉向雅柏文市場，雅柏文價格相對於獨立屋價格在不久的將來有望上漲更多，這或許能在一定程度上縮小價格差距。歐文認為，多數主要城市獨立屋與雅柏文差距縮小是因獨立屋價格已經太高，經濟壓力迫使買家轉向雅柏文，但從資本增值看，進入獨立屋市場更有利，預計買家為獨立屋支付的溢價仍會持續增加。悉尼和坎培拉溢價仍在上升。歐文也提醒想向上置換房產的人，要意識到雅柏文相對較低的增長率，「若打算先買雅柏文再進獨立屋市場，這份報告應能讓你警醒」，不過，對一些人而言，資本增值並非一切，雅柏文也是很多人進入市場相對實惠的切入點。（美麟）分享 / Share :