【本報墨爾本訊】去年巴特勒初次入住墨爾本新公寓便感覺如釋重負，稱有家有安全感。
她和伴侶蒂安是維州公私合營住房項目首批租戶，該項目按土地租賃模式，政府拆公房樓群，並將土地租賃給私人開發商和非營利住房供應商組成的財團，租賃期為40年。隨後，這些財團將重建這些地塊，提供社會住宅、可負擔房和市價租賃，並在租期到期後交還給政府。
Flemington綜合項目含240套社區住房和116套可負擔公寓，面向特定收入人群。
不過入住不到一年，巴特勒夫婦等就被通知租金要上漲17%，在投訴後漲幅下調但僅限投訴者且運營商明年仍可漲租，夫婦稱無力應對。
該項目由名為Building Communities的聯合體運營，成員包括社會住房非營利機構社區住房有限公司及私營基礎設施投資公司Tetris Capital。該財團於2021年中標，在原定拆除的1960年代公共住房樓群旁建設該綜合體。
作為「土地租賃模式」第一階段的一部分，Building Communities聯盟還改造了墨爾本兩處公房樓群，還被維州政府指定在多地推進更多土地租賃模式改造項目。
Tetris Capital代表Building Communities 財團在一份聲明中表示。根據租賃合約義務和監管要求，租戶有機會與租賃經理協商解決租賃糾紛。
巴特勒和蒂安則批評說這一土地租賃模式未達預期，雖然保障房居民最多付市場租金75%，但Building Communities可自主定租。
Building Communities依據澳稅務局（ATO）基準租金設定租金，這意味著，適用於Flemington計畫的市場價格是基於墨爾本周邊內城區的平均租金，包括一些租金較高的地區。ATO一居室公寓基準租金漲幅17%，Building Communities直接套用。
夫婦二人稱搬入時並不知情，租賃協議也未提及，Building Communities則表示官網租金政策清晰，租戶可回饋並申請個案評估。
政府發言人稱該模式提供多樣方案，住房局稱無權干預租金糾紛。
2022年社會住房監管評估報告中，社會政策專家海沃德建議維州設獨立監管機構調解租戶與運營商糾紛，政府未採納只是表示在考慮。
維州綠黨住房事務發言人稱，Flemington居民遭遇顯示土地租賃模式不適於公房重建，政府吹捧此模式反會加劇住房危機。
反對黨住房發言人則呼籲政府公佈公共住房計畫財務細節以重獲信任。（王傑）