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新州擬將租金漲幅限制為每年一次

 【本報悉尼訊】新州工黨政府將在今日向新州議會提交租賃法改革方案,將租金漲幅限制為每年一次,該新規適用於定期和固定期限租約,堵住了現行法律中的漏洞。

這一改革也是全面修訂租賃法的一部分,將惠及全州超過220萬名租戶,具體內容包括:

 – 終止無理由驅逐,為租戶和房東提供更明確的條例,設立合理且可接受的理由來結束固定或定期租約;

– 簡化在租賃物業中飼養寵物的程序;

– 確保租戶擁有免費支付租金的方式,包括銀行轉賬和聯邦政府的Centrepay支付服務;

– 保護租戶免於在申請物業時支付背景審查費用。

按照現有法律規定,於低於兩年期的固定租約或租約類型變更(例如從定期租約變為固定租約)不適用漲租保護。

而按照新規,租金漲幅限制為每年一次,這也將使新州的租賃市場更加公平、簡單和確定,並使新州的法律與國家內閣制定的「更好租戶協議」相一致。

關於在租賃物業中養寵物的改革,租戶可以申請養寵物,房東只能基於特定理由拒絕,房東必須在21天內回應,拒絕理由包括違反其他法律、物業不適合飼養寵物,或房東也居住在該物業等,如果租戶不同意房東的決定,將有權向新州民事和行政審裁處提出上訴。

 這些改革的引入是在與租戶倡導者、行業利益相關者和租賃專家進行了深入討論後提出的,並經過了「Have Your Say」公眾諮詢過程,收到了超過16,000份提交的意見和調查回覆。

「2024年住宅租賃修正法案」的引入將補充政府已宣布的其他關鍵舉措,包括在新州公平交易部門設立租賃專責小組,推出免費的在線「租金查詢」網站,以及正在開發中的可攜帶租賃保證金計劃。

政府將繼續與各行業利益相關者合作,推進更好保護租戶個人信息的改革。

新州更好監管和公平交易廳長錢提翁( Anoulack Chanthivong)說, 確保每年只能漲一次租金,無論租約類型是否變更,這將為租戶提供更大的確定性和保護,而終止無理由驅逐、讓飼養寵物更容易、並確保租金支付過程中不收取隱性費用,這些具有里程碑意義的改革將使全州的220萬租戶的生活更加公平,這項法案是政府對如何現代化市場進行廣泛諮詢的結果,與租戶、房東、行業團體、專家和倡導者進行了充分討論,我們的重點是找到合適的平衡,現在我們離一個更加公平、可負擔的新州租賃市場更近一步了。(子力)

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