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墨爾本租金價格下降最多的郊區

【本報訊】在過去的一年裡,墨爾本市內的租房成本已經暴跌了24.5%,達到了歷史最低點,租戶們正在收穫回報,升級到更好的單位,同時節省了數百美元。
最新發布的《領域租金報告》揭示了與COVID-19的生活,包括國際邊界關閉和幾次硬封鎖,是如何影響該州的租賃市場。
幾十個改變生活方式的城鎮的房地產經紀人說,他們無法跟上租房的需求,這給價格帶來了上升的壓力,而內城的物業經理說,在國際學生人數仍然如此之少的情況下,業主不得不削減租金來維持他們的居住。
在嚴重依賴國際學生的碼頭區、中央商務區和卡爾頓區,截至6月的一年裡,公寓的租金價格分別下降了24.5%、24%和22.7%。
在南岸,亞歷山大-莫勒從去年4月開始租房,在過去的一年裡,公寓的租金成本下降了21.6%。
價格的大幅下降對莫勒先生來說是一個福音,他目前與一個朋友合租一套公寓。租金的下降意味著他能夠在去年年底升級到該地區一個 “更好的公寓”,而且每週還能節省150美元的租金。
Moller先生說:”我最初是在去年4月和朋友一起搬進南岸的一套公寓,當時租約只剩下5個月左右。
“因此,我們開始尋找其他可供選擇的房子,而選擇實在是太多了。我們最終搬進了一個更好的公寓,在一個較新的大樓裡,有更多的設施,而且每週比我們之前支付的費用便宜150澳元。”
公寓最大的年度跌幅
郊區 物業類型 每周要價租金 年度變化 5年變化

Docklands Unit $400 -24.5% -24.5%
Melbourne Unit $380 -24.0% -20.8%
Carlton Unit $340 -22.7% -15.0%
Southbank Unit $408 -21.6% -24.5%
MacLeod Unit $238 -20.8% -28.0%
West Melbourne Unit $380 -20.8% -12.6%
North Melbourne Unit $360 -20.0% -10.0%
Travencore Unit $330 -17.5% -13.2%
Albert Park Unit $400 -16.7% -4.8%
South Melbourne Unit $420 -16.0% -14.5%
South Yarra Unit $400 -14.90% -4.80%
領域租金報告,2021年6月季度

房屋 最大的年度跌幅
郊區房產 每周租金 年度變化 5年變化
Southbank House $400 -20.8% -20.0%
Docklands House $500 -18.7% -22.5%
Elwood House $640 -16.9% -1.5%
Hughesdale House $490 -16.9% 6.5%
St Kilda House $465 -15.5% -7.0%
South Melbourne House $550 -15.1% -7.6%
Surrey Hills House $580 -14.1% 1.3%
South Yarra House $600 -13.0% -1.6%
Hawthorn East House $613 -12.2% 2.1%
Balaclava House $575 -11.5% -3.4%
域名租金報告,2021年6月季度
在娛樂業工作的Moller先生說,他的研究表明,在COVID之前,他現在的南岸公寓每周多租200澳元。
他說:”我們得到了一個很好的交易,而且來得正是時候,因為我沒有那麼多工作……因為COVID。
對於墨爾本中央商務區和周邊郊區的租戶來說,還有更多的好消息:中介和物業管理人員預計,租金下降的趨勢不會在短期內朝相反方向發展。
墨爾本空間地產代理公司的尼古拉斯-米切爾說,市中心的租金最終會反彈,但要等到國際邊界重新開放。
他說:”我們管理的很多公寓都是位於CBD和大學附近的單間公寓。
“在COVID之前,我們會在一夜之間租下它們。他們總是很快就走了。我想說的是,現在,我們租賃的公寓價格要低30%到35%。”
米切爾先生說,今年年初,當一些國內學生開始返回城市時,他看到城市內的公寓需求出現了 “小幅增長”,但此後需求又有所緩解。
他說:”我們設法租到的公寓通常不是給學生的,”他說。 “他們是在城里工作的人,或者住在其他地方的人,他們只是想在城裡的時候有地方住。
Anglesea和Barwon Heads等海濱城市的情況則截然不同,在截至6月的一年中,這些地方的房屋租賃價格分別飆升了31.1%和27.1%。
位於該州東北部的Myrtleford的房屋租金也飆升了29.7%,是該州租金增幅第二高的地方,僅次於Anglesea。
大洋路房地產公司(Great Ocean Road Real Estate)在Anglesea的分公司經理Ben Jackson說,他對沖浪海岸小鎮經歷了維多利亞州最大幅度的租金上漲並不感到驚訝。
他說:”無論如何,我們這裡的租房存量不足,”他說。他說:”但每次我們封鎖時,我們都會看到新的租房查詢,以及出售的股票。
房屋最大的年度漲幅
郊區房產 每週租金 年度變化 5年變化
Anglesea House $59031.1% 53.2%
Myrtleford House $41529.7% 56.6%
Barwon Heads House $59827.1% 42.3%
Safety Beach House $58026.1% 28.9%
North Wonthaggi House $40021.2% 50.9%
North Bendigo House $38020.6% 35.7%
Rye House $47819.4%40.4%
California Gully House $35016.7% 32.1%
Rosebud House $42016.7% 31.3%
Wonthaggi House $350 16.7% 40.0%
域名租金報告,2021年6月季度
“租房需求的增加直接出現在第一次封鎖之後……然後在去年第二次封鎖結束後,墨爾本的新租賃活動變得非常穩固,這確實推高了租金價格。”
他說,雖然需求在夏季繼續存在,但冬季到來後,需求稍有緩和。
公寓最大的年度漲幅
郊區房產 每周租金 年度變化 5年變化
Lake Wendouree Unit $35025.0%33.3%
Newborough Unit $18825.0%56.3%
Bendigo Unit $29317.0%27.2%
Ocean Grove Unit $38016.0%34.5%
Cowes Unit$32315.20%37.20%
Kyabram Unit $23015%37.20%
Rosebud Unit $40514.10%27.60%
Benalla Unit $25013.60%31.50%
Wodonga Unit $25013.60%19.00%
Morwell Unit $21013.50%31.30%

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