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布里斯本住房稅過去15年漲幅最大

【本報訊】印花稅成本上升最多的城市已經被披露,布里斯本的購房者在過去15年裡面臨著所有首府城市中最大的住房印花稅漲幅跳躍。
但是,Domain的研究發現,在價格昂貴的悉尼,普通房屋的印花稅賬單價值最高,新南威爾士州政府正在推進取消印花稅的計劃,以徵收基礎廣泛的土地稅。
經濟學家們一致認為,龐大的前期印花稅賬單阻礙了房主為新工作而搬家,或者在他們的孩子離開家後縮小規模。稅收改革的任務構成了一個政治挑戰。
以悉尼為例,Domain的高級研究分析師Nicola Powell發現,在土地稅制度下,許多房屋必須擁有至少15年的時間,業主才可以匹配前期的印花稅成本。
鮑威爾博士在提交給政府的一份主張徵收土地稅的文件中寫道,目前的房產交易成本可能會禁止人們根據自己的生活需要而搬家,因為他們需要在房產中呆一段時間來’收回’印花稅的成本。
新南威爾士州政府希望讓買家在預付印花稅或每年支付土地稅之間做出選擇。一旦房產被納入土地稅體系,所有未來的業主都必須支付土地稅而不是印花稅。
政府發布了一份進展文件,發現公眾支持通過諮詢期進行改革,特別是來自第一居所的買家,儘管一些退休人員質疑他們的利益。它發現房屋所有權可能上升6%,房價可能下降3%至4%,而首次置業者將能夠保存存款並更早購買。
新南威爾士州政府已經宣布,首次置業者將獲得25,000澳元的補助金,以幫助他們進入市場,取代現有的印花稅優惠,這使得交易更加優惠。
在澳大利亞首都地區,從印花稅到土地稅的轉變已經進行了一段時間,但其他州迄今為止還不願意接受對其收入的打擊,儘管COVID-19大流行病提供了大局經濟改革的機會。
隨著房價的上漲,普通住宅的印花稅也隨之飆升。鮑威爾博士發現,在布里斯本,到2020年的十年半時間裡,普通房屋的印花稅增加了270%,達到13,467澳元。
墨爾本在同一時間段內上漲了200%,達到51,232美元,而霍巴特跳漲了181%,達到20,971美元,悉尼上漲了169%,達到51,637美元。
2005年與2020年各主要城市的印花稅變化
悉尼 墨爾本 布里斯本 阿德萊德 柏斯 候巴特 坎培拉
2005 $19,172 $17,105 $3,640 $13,342 $15,366 $7,458 $14,852
2020 $51,637 $51,232 $13,467 $25,556 $20,768 $20,971 $28,448
增加 $32,465 $34,127 $9,827 $12,214 $5,401 $13,514 $13,597
增加百分比 169% 200% 270% 92% 35% 181% 92%
資料來源:領域

鮑威爾博士說,悉尼的房價中位數是首都中最高的,不斷上漲的印花稅 “給進入新州房地產市場的現實增加了相當大的壓力”。
根據擬議的變化,如果買家在中期內擁有房產,選擇土地稅,並在十年或更長時間後搬走房子,可能會有更好的結果。
以內西區InnerWest為例,購房者平均支付76,649元的印花稅。但是,研究發現,如果他們在十年的所有權中支付土地稅,他們將只花費41,635澳元。
在Mosman,平均印花稅為226,455澳元,即使在擁有20年後,土地稅的支付總額也只有177,828澳元。
獨立經濟學家Saul Eslake認為,這種模式可以讓買家為中期住房支付更少的稅款,這種諷刺意味並沒有消失。
“Eslake先生說:”我對[新南威爾士州財政部長Dominic]Perrottet先生願意談論這個話題給予了很大的肯定,更不用說他準備朝著這個方向發展了。
“[但]他提出的過渡機制是錯誤的,因為人們會選擇讓他們支付最少稅款的方案,所以收入的損失會更大。”
Eslake先生更傾向於一種模式,即所有房產都轉為徵收土地稅,但任何在過去幾年內支付過印花稅的人都可以獲得他們已經支付的稅款的抵免。
例如,一個已經支付了10萬美元印花稅並每年欠下1萬澳元土地稅的人將獲得10年的土地稅豁免。
他是維多利亞州政府審查的一部分,該審查建議取消印花稅。維多利亞州財政部長Tim Pallas上個月做出了相反的選擇,取消了高價值住宅的印花稅,但不排除在未來幾年進行改革。
Eslake先生說,儘管經濟學家不喜歡印花稅,但對於州政府來說,失去前期收入,或者取消僅由一小部分正在搬家的人支付的稅款,而對更廣泛的所有房主徵收,在政治上是很困難的。
他還讚揚了前Telstra公司老闆David Thodey的工作,他審查了新南威爾士州的稅收,並提出了一個公平的論點–經常為工作而搬家的人比長期呆在家裡的人對資金服務的貢獻更大。
安永大洋洲首席經濟學家Jo Masters說,印花稅是效率最低的稅種之一,而土地稅是效率最高的稅種之一。
她說,轉而徵收土地稅還可以提高住房的周轉率,促進房產經紀人、軟裝飾品銷售商和DIY行業的工作。
新南威爾士州模式的一個風險是,已經過渡到土地稅的房產可能會出現較少的需求,因為買家無法選擇他們支付的稅款,但總體而言,她說這是一個現實的模式。
她說:”過渡是非常困難的,因為這對各州來說是一個很大的收入來源。
“隨著時間的推移,這對國家預算來說是一件好事,因為它更容易預測,也更穩定,但實際的過渡期成本更高。”

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