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東海岸澳洲人上財年購買3810億澳元房產

【本報訊】新的結算和抵押貸款數據顯示,東海岸的澳洲人在上一財政年度購買了價值3810億澳元的房產,數據令人吃驚。
在線房產交易網絡PEXA發現,買家對東部沿海地區的磚頭和砂漿非常渴望,每個州的房產銷售都有大幅增長。
PEXA的《東海岸房產和抵押貸款觀察》報告顯示,昆士蘭州領跑,陽光之州記錄了20.3萬筆交易,在2021-2021財政年度增長了37.1%,其中包括住宅和商業地產銷售。
昆士蘭州的銷售結算總價值躍升44.3%,達到1070多億澳元,十多年來首次超過維多利亞州的表現。
這些交易中的絕大多數是由住宅部門推動的,商業地產銷售僅佔結算額的五分之一強。
緊隨其後的是新南威爾士州,該州錄得219,000筆銷售結算,同期增長25.8%。
但新州的銷售價值最高,達到1470億澳元,增長了25.7%。
該州的住宅部門佔所有定居點的84%以上,儘管商業銷售在該財政年度增長了30%以上。
維多利亞州以19.9萬套結算量落在後面–增長11%,價值超過1.27億澳元。
商業銷售幫助了這個被封鎖的州,因為它佔了結算的三分之一,在本財政年度增長了27%。
PEXA研究主管Mike Gill說,東海岸的房地產市場上漲有助於引領國家經濟從大流行病引起的衰退中復蘇。
“大多數家庭的財富被捆綁在他們的房產上,對於自住者和投資者來說也是如此,所以當房產價格上漲時,消費者普遍感覺到更多的財富,” Gill先生說。 “消費者的支出會全面上升。強勁的房地產市場和住房價格上漲會帶來一系列的好處。”
他說,雖然昆士蘭州的房地產市場是由當地人和州際買家的負擔能力驅動的,但外籍人士和被壓抑的需求推動了新南威爾士州的房地產。
Gill先生說,維多利亞州的長期封鎖拖累了墨爾本的大都市市場,因為許多人無法進行房產交易,但買家卻去了更遠的地方,購買鄉村和商業房地產。
“Gill先生說:”企業主和房東正在關注大流行病的另一面,這是對該行業真正的信心投票。
維多利亞州地區的結算量增長了28%,而墨爾本則同比下降了2%。
報告發現,整個東海岸的區域房地產市場錄得特殊增長,新南威爾士州的銷售結算增長了36.3%,昆士蘭州增長了22.7%。
首府城市以外的許多郊區都出現在前10個結算郵政編碼中。
在新州,麥考瑞港、奧蘭治和杜波的房產銷售量最大。
在昆士蘭州,銷售量最大的是衝浪者天堂、南港和馬魯基多。
當談到買家如何資助他們的購買時,新南威爾士州的新住宅貸款增長了22.3%,維多利亞州增長了3.4%。
然而,與城市的買家相比,地區的買家不太可能通過貸款來資助他們的購買。
報告發現,大約66%的區域居民點有新的貸款,而首都城市居民點的貸款率約為80%,這表明區域房地產價格下降。
但是,由於買家湧入地區購買房產,地區定居點的貸款增長比首都地區要快得多。
在悉尼,新貸款增長了15.9%,而在新南威爾士州的其他地區,貸款增長了38.8%。
維多利亞州也有類似的趨勢,墨爾本的新貸款只增長了2.1%,而該州其他地區則增長了35.2%。

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