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為租房者提供財政支持和驅逐保護

【本報訊】悉尼的租戶在該市最新的封鎖中面臨著拖欠租金的風險,租戶團體尤其關注收入損失將如何影響那些已經試圖支付去年延期租金的人。
需要迅速的財政支持和保護來幫助租戶度過悉尼的第二次全市性封鎖,現在的租戶比去年更加脆弱–許多臨時工已經用盡積蓄來度過2020年。
新南威爾士州租戶聯盟首席執行官Leo Patterson Ross說,自從大悉尼地區、中央海岸地區、藍山地區和臥龍崗地區周六進入封鎖狀態以來,成千上萬的租戶已經在新南威爾士州租戶聯盟的網站上尋求建議,租戶們更有可能在受影響嚴重的行業,如酒店和旅遊業中從事臨時工作。
雖然最初的詢問是圍繞著檢查和在封鎖期間進入房產的問題,但預計在未來幾週,那些面臨財務困難的人的求助電話將接踵而來–特別是如果封鎖時間超過兩週。
帕特森-羅斯先生說:”數以十萬計的租戶[在大流行之前]只有不到500美元的儲蓄,他們在緊急情況下無法拿出錢來,這一點沒有改變,如果有的話,情況變得更糟。”他補充說,一些租戶現在除了每週的租金外,還有延期的租金債務需要償還。
帕特森-羅斯先生說,聯邦政府的救災款–每週失去20小時以上工作的人最多可獲得500美元–本週晚些時候開始生效,但對許多人來說,這並不足以支付房租和生活費用。
“你不能在一周內申請,所以這已經是一個很大的收入損失。他說:”我們確實需要討論這將對人們的工資和收入以及他們支付房租的能力產生什麼影響。 “我們希望看到人們得到保護,免於被驅逐,但也希望得到財政支持……確保租金得到支付或減少,並[支持]房東減少[抵押貸款的支付,如果需要]。”
帕特森-羅斯先生說,一些租戶仍然受到為期6個月的暫停驅逐期的保護,暫停驅逐期已於3月結束,但那些現在首次拖欠租金的租戶或已經付清以前延期租金的租戶將不得不依靠常規租賃法。他補充說,目前也沒有激勵措施讓房東進行談判以降低或推遲租金。
他說:”2020年3月和現在的區別是,我們對COVID了解得更多,但這可能加強了說人們目前不應該被驅逐的理由,傳輸是如此容易,”。
宣傳團體Better Renting的執行董事Joel Dignam這樣總結災難賠償金:太少、太晚、太有針對性了。
他擔心,如果沒有JobKeeper和增加的JobSeeker付款,而這兩者在去年都做了大量的工作,租戶將更容易受到收入損失的影響,特別是那些在之前的封鎖中受到影響的租戶。
“去年存在的[任何]緩衝區現在將減少。人們已經動用了他們的養老金,如果需要的話,也許已經賣掉了財產……人們的儲蓄減少了,緩衝區減少了,更需要快速支持。”
他指出,在封鎖窗口期間租約結束或終止的租戶會發現更難找到房產–檢查僅限於一對一的預約–更不用說如果他們失去了工作,他們可以負擔得起的地方。
這是因為悉尼的租戶面臨著創紀錄的高房價和更多的競爭,該市的空置率現在已經恢復到大流行前的水平,上個月下降到2.7%。
Dignam先生說,雖然災難賠償金並不完美,但總比沒有好,這也是一個例子,說明在封鎖期間可以自動採取一些措施,並補充說應該採取類似的方法來保護租戶在封鎖期間不被驅逐。
帕特森-羅斯先生說,困難條款是該行業需要考慮的另一項措施。

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