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20年度外國買家澳購房增加20億澳元

【本報訊】與前一年相比,外國投資者在澳大利亞住宅上的花費增加了20億澳元。
由於國際人士增加了對澳大利亞住宅的支出,中國對澳大利亞房地產的投資五年來首次出現了增長。
外國投資審查委員會的最新年度報告顯示,海外買家獲准在2019/20年度為住宅房地產投入171億澳元,比上一財政年度的148億澳元增加23億澳元。
商業房地產投資從730億澳元下降到388億澳元,與近幾年的趨勢相同。
中國大陸投資者在全國各地的商業和住宅物業上揮霍了超過71.1億澳元,比2018-2019財政年度的60.71億美元增加了10億澳元(17%)。
這是自2015-2016財政年度以來,他們首次逐年增加支出。
你所在的州花了多少錢:
新南威爾士州 – 17億澳元
昆士蘭州–14億澳元
南澳大利亞州–2億澳元
塔斯馬尼亞州 – 1億澳元
維多利亞州–35億澳元
西澳大利亞州 – 4億澳元
各地 – 95億澳元
資料來源。外國投資審查委員會2019-2020年年度報告
美國仍然是我國最大的外國投資者,在2019/20年度出售給海外買家的568.23億澳元中搶購了超過130.88億澳元。
但是,亞洲近鄰湧入了高達220.4億美元的資金,包括來自中國和香港的合計超過95.22億澳元,來自新加坡的94.51億澳元,以及來自泰國和馬來西亞的大量投資。
這些數字包括171億澳元的住宅投資,比上一財政年度的148億澳元增加23億澳元。商業房地產投資從730億美元下降到388億澳元,與近幾年的趨勢相同。
REA集團經濟研究總監Cameron Kusher說,儘管批准的總數量減少了,但在這裡的住宅房地產上花費了23億美元的額外資金。
“他說:”這突出表明,那些希望在澳大利亞投資的人正在尋找高端市場的投資。
“而維多利亞州仍然是外國投資住宅物業最受歡迎的州。”
根據FIRB的指導方針,國際投資者只允許購買新的住宅,或用於開發的場地–其中可以包括增加可用住房供應的既有住宅。
國際投資者大多只限於購買新建住宅,或將建造多個新住宅的場地。
數據顯示,他們在現有房產上花費了46億美元,在開髮用地上花費了44億美元,在新住宅上花費了33億美元。
以中國為中心的房地產門戶網站Juwai IQI計算出,中國投資者在過去十年中花費了近1240億美元購買澳大利亞的房地產,其次是來自美國的投資者,他們花費了827.14億澳元。
“聯合創始人Georg Chmiel說:”說到跨境房地產買家,澳大利亞現在比以前更有吸引力。
“只有封閉的邊界和外國學生無法親自到澳大利亞參加電話會議,才是今天外國住宅投資的阻力。”
庫舍先生補充說,由於FIRB最新數據中的大部分銷售沒有受到澳大利亞在Covid-19大流行期間關閉邊界的影響,他預計明年的數字將大幅下降–儘管在大規模國際旅行恢復後,很可能在2023年左右出現反彈的良好前景。
“他說:”我認為會有一個反彈,儘管這部分將取決於我們與中國的關係如何發展。
“我完全預計會有很多人想在他們可以的時候搬到澳大利亞或在澳大利亞投資。”
預計留學生將成為今年年底開始抵達澳大利亞的第一批國際旅客。
FIRB的報告還顯示,被發現違反住宅房地產規則的海外買家數量從一年前的600人大幅下降到259人。
但超過100個(40%)的違規行為是在維多利亞州記錄的。
有83名海外業主被勒令出售房產。

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