【本報悉尼訊】大悉尼房地產市場呈現兩極分化態勢：利率不確定性抑製富裕地區房價上漲，廉價郊區房價卻持續攀升。
最新數據顯示，悉尼整體市場已經踩下剎車。據PropTrack，去年12月，悉尼房價下跌0.3%。分析指出，在即將加息的警告聲中，買家紛紛退出市場，致使房價下跌，雖此後加息可能性降低，但房地產專家稱買家信心受挫，已使多地市場趨於平穩。其中，悉尼東部郊區房價跌幅最大，2025年最後三個月，該地區所有住宅中位價下跌2.11%。北部地區房價也表現疲軟，北岸房主房產價值平均縮水1.31%，Ryde地區同期房價下跌0.13%。不過，悉尼西部外圍和Blue Mountain地區情況大不相同。該地區住宅價值季度漲幅達2.6%，為全市各區域最高。這里包括Penrith，仍是悉尼房屋和雅柏文銷售價格最便宜的市場之一。悉尼西南部外圍地區，如Campbelltown和Camden，住宅價值平均上漲1.7%；包括Liverpool和Fairfield在內的西南部地區也有類似增長。Central Coast作為大悉尼另一個房價較低的市場，住宅價值上漲1.59%，躋身全市增長最快的四個地區之列。REA集團經濟學家弗萊厄蒂指出，價格親民地區房價上漲快，是因投資者和首次購房者在此爭搶房產。投資者意識到澳洲住房短缺問題短期內難解決，受資本增值機會吸引重返市場，而首次購房者在政府「首次購房擔保計劃」支持下參與競購，該計劃助其以5%首付入市，且無需支付貸款機構抵押貸款保險。全國許多增長快的市場房價在80萬元以下，多數符合計劃資格，可負擔性也驅使更多人湧向廉價郊區。在悉尼西部St Marys賣房的Ray White聯合集團經紀人布梅勒姆稱，該地區親民房價對投資者和首次購房者都很有吸引力，一些首次購房者因其他地區房價過高被擠出，願在廉價郊區擡高房價以購房。同時，該地區大規模基建投資鼓舞投資者，預計將成悉尼西部重要樞紐，推動租金和房價上漲。，投資者資金更足，出價常高於首次購房者，很多首次購房者來此是因為因只能負擔得起這里的房價，他們直言悉尼房價太瘋狂。（美麟）分享 / Share :