【本報坎培拉訊】57 歲的塔洛克需要要換車、給狗做手術、翻新房屋，但養老儲蓄有限，其丈夫 2012 年去世後她獨自撫養兩個兒子，最近資金到位讓她喜極而泣。
這是因為她在 Kilmore 有套全產權房，辦理了反向抵押貸款。
如今，越來越多中年及以上澳洲人想用房產價值翻新房屋、支付日常開銷等。
專家稱，隨著人們壽命延長，部分人養老儲蓄不足，對能支取房屋凈值的貸款興趣漸濃。
許多澳洲老人因房價上漲積累大量房屋凈值，反向抵押貸款可釋放財富，無需賣房。Canstar 數據顯示，退休人員有 1.5兆可用房屋凈值，反向抵押貸款潛在規模達 3750 億元。
Heartland銀行反向抵押貸款業務增長，截至 6 月 30 日，當前價值增 18.5%至 19.8 億元。該貸款產生復利，無需定期還款，年滿 55 歲可申請。
Household Capital 公司借款人平均年齡約 70 歲，有人從 60 歲貸到 100 多歲。
不過，反向抵押貸款利率通常高於普通貸款。
Canstar 數據洞察總監l廷德爾提醒說，反向抵押貸款機構要承擔未知風險，例如抵押貸款的期限以及在此期間房價的走勢，由於客戶無需定期還款，提供延期付息貸款的成本也會更高。
聯邦政府有「家庭資產獲取計劃」，67 歲及以上養老金領取者可貸款補充退休收入，年利率 3.95%。2020 年 6 月底該計劃有 3142 名參與者，今年 6 月增至超 17000 人，總貸款余額 5.662 億元。
Heartland銀行數據顯示，約50%客戶辦反向抵押貸款是為房屋翻新，其次是債務整合、增加收入等。客戶通常將貸款用於多個目的。
抵押貸款經紀公司Equilibria Finance董事總經理蘭達爾稱，客戶對反向抵押貸款感興趣是為緩解生活成本壓力，還可能幫子女付購房定金或資助孫輩教育。
反向抵押貸款可延長老人在自家房屋居住時間，更具成本效益或更合心意。
不過，並非所有貸款機構都提供新反向抵押貸款。
2012年9月中旬後辦理的貸款為借款人享有負資產保護。MoneySmart網站建議此前辦理貸款的借款人查看合同，確認是否含負資產保護條款。
蘭達爾表示，辦理反向抵押貸款需考慮諸多「關鍵事項」，讓家人參與可能很重要，潛在借款人應該尋求專業建議，探索所有選項並做出明智決定。（美麟）