【本報墨爾本訊】房產顧問稱投資者如果想靠房東身份積累財富，就應尋找「增長金礦」，同時懂得在資產表現不好時及時止損。
Eda Property創始人卡瓦洛表示，其公司重點關注人口增長和基建帶來的可負擔增長走廊，對多數人而言資本增值是核心，收益率只是支付成本的手段，她更關注發掘增長金礦。可負擔性是關鍵考量因素，價格適中的郊區能吸引更廣泛的買家群體。卡瓦洛指出增長走廊區域——這些區域當前或未來將配套醫院、學校等基礎設施，以及本地就業集群，例如墨爾本Melton或Cranbourne周邊區域。這位墨爾本投資人透露，其公司在Melton、Deanside等新建住宅區及Werribee成熟郊區填充地塊投資，這些區域因人口遷入、增長和基建擴張有優勢，新增就業促家庭收入增長是房價上漲前瞻指標，她還指出，另一種尋找可負擔性房產的方式是關注Coburg和Sunshine等正在升級改造的郊區。投資者追資本增值常忽略長期持有經濟能力，持有成本或許成為致命因素。她指出，在城市環區平均投入75萬至80萬的買家經常購買老舊房產，維修保養成本高且收益率略低，自己過去也這樣，客戶後來稱負擔不起修繕費，現在她自己會優先選擇盡可能大的土地面積和盡可能大的房屋面積，而且通常是房齡不到五年的房產，公寓和townhouses難以實現同等資本增值。這位前金融服務高管曾持有17處投資物業，但表示目前組合已縮減至15處以下，不過計畫繼續增持。她建議投資者用較少資金構建優質組合，稱多數人兩三套位置好的房產即可。卡瓦洛還提醒普通投資者避免頻繁換倉，但需把握止損時機，傾向於買入持有，要評估資產未來五年前景。她還透露，買公寓的客戶若僅勉強覆蓋貸款，會錯失其他資產增值潛力，應果斷止損轉投回報更高的。（王傑）分享 / Share :