【本報墨爾本訊】普通收入的購房者需要向「父母銀行」申請40萬的贈款，才能買得起墨爾本的普通住宅，即使在獲得貸款並存下標準存款後也是如此。
CoreLogic 和 Canstar 的分析表明，只有兩個郊區的普通收入者在沒有額外現金補充貸款的情況下有能力購買中位數房屋，分別是Melton和Melton South。
CoreLogic澳研究主管歐文表示，建模結果表明，在墨爾本大部分地區，父母幫助幾乎成為購房必要條件。
單身普通收入者僅能進入0.5%的房市，而雙職工高收入家庭可進入82%的房市。房價飆升、高利率削減借貸能力，普通收入者購房困難，代際財富成為購房重要因素。
Grattan研究所副所長鮑斯表示，房價飛漲導致首次購房者及其父母只能共同擁有住房。高房價使購房者需長時間才能達到購房收入水準和攢夠存款。
Canstar 數據洞察總監廷德爾指出，高利率擴大了房價與借貸能力的差距，增加了獲取代際財富需求，向父母手上貸款越來越流行。房價非常高，人們需要很長時間才能達到購買普通房屋的收入水平，而且需要很長時間才能存下首付，如果他們必須等到父母去世才能讓財富流向他們，那麼將等待很長時間。
根據澳統計局（ABS）的平均周收入數據，該模型假定平均年總收入為 100,017元。然後，根據 Canstar 的研究估算借款能力，並將其與 CoreLogic 數據顯示的各郊區房屋價值中位數進行比較。
對想要購買墨爾本中位數獨立屋（929,715元）的單身平均收入人士來說，還差 405,965 元。對於單元房（610,652 澳元）來說，還差86,902 元。然而，建模研究發現，如果一對夫婦的收入都達到平均水準，那麼他們就可以用剩餘的270,285元購買中位數獨立屋。
在幾個銷售量大的郊區，一對平均收入的夫婦仍然差點錢。如Mount Waverley購房需46萬，Bentleigh East需23萬，Doncaster East需36.7萬，Richmond需25萬，Brunswick需7.1萬，Northcote需44.2萬。
弗羅斯特2021年在父母幫助下買了自己的首套單元房，她表示要是沒有父母幫助，她根本買不到房子，因為購房過程中出現了一些問題，導致她需要更多貸款。
她認為大多數人能理解得到父母幫助的難度，父母的經濟支持能幫助子女進入房產市場，減少未來升級的障礙。
Axton 財務總監沃特斯表示，他的經紀公司的大部分客戶都得到了父母的幫助，根據不同的情況有不同程度的參與，很少有客戶沒有得到某種幫助而進入房地產市場的。（王傑）
