【本報坎培拉訊】最新分析顯示，過去三年澳洲高端房價與平價住房市場差距縮小，但部分社區仍存在嚴重不平等。
Ray White研究稱，2021年9月，澳洲高端房產市場（價值112萬元）房價是低端市場（約49.4萬元）的2.3倍多。隨後利率大幅上調，限製購房者貸款額度，更多人尋找平價房產，加劇競爭，推高低端市場房價，市場兩端價格差距縮小至1.9倍。如今，高端市場房屋價格高出15%，達129萬元，低端市場房價上漲35%，至66.7萬元。Ray White高級數據分析師戈天表示，全國房產市場更平等，但與城市或社區內部平等概念不同。10年前，住在阿德雷德或柏斯的人很難搬到墨爾本或悉尼，如今悉尼房價仍最高，其次是房價中位數約100萬元的一批城市。但在城市內部，一些郊區最貴和最便宜房屋價格差異巨大，價格最不平等的郊區多為奢華郊區，奢華無上限，而平價住房有上限，價格達75萬元就不算平價。該分析未考慮雅柏文，部分區域價格差距可能更大。價格最不平等的地區中，墨爾本內城的South Yarra（北）街區高端房價從285萬元起，低端房價110萬元；South Yarra（西）、Toorak也榜上有名，Toorak低端房價292萬元，高端房價580萬元，最貴房屋售價超1億元。悉尼的Potts Point-Woolloomooloo街區最不平等，高端房價362萬元，低端房價177萬元；Double Bay-Darling Point街區高端房價687萬元，低端房價340萬元。布里斯本的Hamilton和Ascot，以及柏斯的Mosman Park-Peppermint Grove也進入名單。戈天稱，不同城市內部價格差距不同，悉尼高端和低端房價差距2.1倍，墨爾本1.9倍，布里斯本、柏斯、阿德雷德和坎培拉在1.5倍至1.7倍之間。對悉尼首次購房者來說，從西部搬到東部很困難，墨爾本情況稍好。西太平洋銀行哈桑認為，中低端房產市場近年表現優於高端市場，悉尼和墨爾本高端市場今年初才回暖。但這不意味著購房負擔能力提升，推高房價會讓部分購房者推遲計劃或無法購房，可能推高租金，換房者因房屋價值差距縮小是例外。澳紐銀行奧利弗表示，入門級購房者負擔能力變差，高端市場推高低端房價，讓新購房者更難入場，高端房價未降至讓低收入和首次購房者易購房的程度，購房負擔能力問題未改善。（美麟）分享 / Share :