【本報坎培拉訊】統計顯示，與富裕社區或其他城市房主相比，墨爾本和悉尼外圍郊區房屋貸款借款人更易拖欠房貸。今年，借款人雖受益於三次現金利率下調，但房貸利率仍高於幾年前，沖擊家庭預算。
S&P Global Ratings最新數據顯示，優質房貸總體拖欠率較低，7月降至貸款總量的0.84%，低於6月的0.88%和3月的0.97%。截至7月，新州（0.99%）、澳洲首都領地（1%）和維州（0.96%）借款人拖欠貸款可能性高於西澳（0.8%）、昆州（0.54%）和南澳（0.63%）。經濟學家普遍預測央行9月會議不會調整利率，而在通脹率處於目標區間上限後，未來降息時間和幅度變得不明朗。拖欠貸款可能性最高的地區居民歡迎更多降息。拖欠率最高的區域是郵政編碼為3805的地區，涵蓋墨爾本東南部的Narre Warren、Narre Warren South和Fountain Gate。截至6月季度，該地區2.79%的貸款處於拖欠狀態。附近Cranbourne和Pakenham，以及墨爾本西部Point Cook和Hoppers Crossing、北部Craigieburn也榜上有名。悉尼西部Casula貸款拖欠率為2.56%，其次是Cambridge Gardens和Berkshire Park，以及中央海岸的Bateau Bay。S&P董事基特森認為，降息舉措正在幫助家庭，但政策變化影響或需數月顯現。幾年前，西澳和昆州郵政編碼區域在礦業繁榮與衰退後更易拖欠，而新冠疫情後澳洲進入利率緊縮周期，情況發生變化，新州和維州郊區更頻繁出現拖欠情況。尤其是郊區邊緣「房貸地帶」區域，因房價高，借款人債務收入比高，利率上升時更易受房貸壓力影響。基特森分析說，這些地區拖欠率或一段時間內居高不下，但降息會有幫助，今年降息推動兩大城市房價上漲，為房主提供更多選擇，讓他們能夠根據自己的意願進行再融資或出售房屋。AMP首席經濟學家奧利弗表示，「房貸地帶」郊區受生活成本壓力影響大，富裕郊區人們可靈活應對房貸，而「房貸地帶」郊區人們缺乏靈活性。目前降息僅逆轉13次加息中的3次，尚未降到低位。Ray White首席經濟學家康尼斯比指出，外圍郊區和年輕家庭面臨生活成本壓力，而維州失業率高且居民有額外稅收負擔。去年年底上市房產增多，目前掛牌人數穩定，但如果沒有進一步降息，問題可能再現，有壓力的借款人可以與貸款機構或經紀人討論方案。（美麟）分享 / Share :