【本報悉尼訊】新州柯民思工黨政府宣布，將全面改革州內低報房價（Underquoting）相關法規，啟動公開諮詢程序，以提升房地產業專業標準、改善物業交易透明度，並重建買家的信心。
所謂「低報房價」是指房地產中介在宣傳或廣告中故意標示低於實際成交價的估價或價格區間，導致買家浪費時間與金錢追逐超出預算的物業。根據政府公布的建議方案，經諮詢後可能實施的改革包括：*大幅提高罰則——違反低報房價法規的罰款將由現行最高2.2萬澳元提高至11萬澳元或中介佣金的三倍（以較高者為準）。 *強制所有廣告標明價格或價格區間，避免潛在買家浪費時間。 • 要求代理公佈資訊聲明書（ SOI）」，列出估價依據，包括可比較成交紀錄與地區中位價。 *由公平交易署（Fair Trading）署長頒布新指引，明確規定中介如何計算與更新估計售價。 *收緊廣告規則，以確保價格指南的發佈、準確和及時更新，包括防止銷售價格低於被拒絕的房產報價或出價。*加強紀錄保存義務，中介須保留市場反饋、出價紀錄與市場變化等證據，以利監管。 *強化懲戒措施，包括公開違規紀錄、暫停房地產執照、或要求由獨立估價師核實估價（費用不由屋主負擔）。 *設立新罪項——未達專業進修要求的中介將被定位獨立罪行。新州公平交易署在2024年共開出逾百張罰單，打擊低報房價行為，此次改革擬議的修改是以2016年出太的維州相關法律為藍本的，該法律已導致數百萬元的罰款，現在被行業廣泛接受。相關法案預計將於2026年初提交新州議會審議。有關低估法律的更多資訊，請訪問： https://www.nsw.gov.au/housing-and-construction/buying-and-selling-property/selling-a-property/price-estimation-and-underquoting新州公平交易與更佳監管廳長錢提翁（Anoulack Chanthivong）說，不僅買家，整個房地產業界也普遍認為，必須加強低報房價法規，重建市場信任，我們聽到了社會的聲音，這套改革方案旨在在保護消費者與業界可行性之間取得平衡，將賦權公平交易署對誤導性廣告與不實行為採取有力行動，淨化新州房市。新州分層與房產服務專員阿巴迪（Angus Abadee）說，這些改革將讓房地產交易更透明，確保買家不再被不準確的價格導向誤導，通過明確的文件要求與更嚴罰則，政府要讓中介更具問責。新的資訊聲明書與廣告規範也能幫助買家更明智地決策，減少因誤導而造成的時間與金錢浪費。（子力）分享 / Share :