供應不足新倉庫建設激增

【本報悉尼訊】全球地產服務與投資公司仲量聯行（JLL）表示，隨著利率和成本穩定，租戶預先承諾堅定，關鍵區域供應不足，澳洲的新倉庫開發建造項目預計將在去年的低迷之後反彈。

仲量聯行說，去年新倉庫的總供應量下降了近100萬平方米，至194萬平方米，原因是建築和債務成本上升限制了倉儲物業的開發活動。

儘管竣工量仍高於158萬平方米的10年來長期每年平均水平，但全國22個重點工業區中有14個倉庫設施供應不足。這應該會刺激一波動工建造新倉庫項目浪潮，特別是在墨爾本的東南部、悉尼的西南郊和內西區，以及布里斯本的南部市場。

展望未來，根據已經在建、已獲批或正在規劃的倉庫開發項目，這些跡象表明，今年和明年的竣工量將強勁回升。

今年有200萬平方米的新倉庫空間正在建設中，另外70萬平方米的設施已獲得批准。

明年的總開發面積約為470萬平方米，其中50萬平方米已經在建設中，其餘的正在批准或等待批准。

仲量聯行澳洲戰略研究主管麥克法蘭（Annabel McFarlane）告訴《澳洲金融評論報》，供應量已經「從令人難以置信的低水平」回升。

她說，由於對借貸建築成本的明確性和信心，「那些擁有可用土地的團體能夠繼續推進開發項目」。（南平）