【本報訊】一份新的報告揭示了澳洲全國最經濟實惠的住房區域，該報告揭示了購房者可以在各個城市和地區找到一些最便宜的住房。
根據新的 PropTrack 可負擔性熱點地區報告，儘管去年房價飆升，但珀斯仍是最負擔得起的首府城市，該市南部的 Kwinana 被評為全國最負擔得起的首府城市地區。報告發現，西澳大利亞州有 41% 的地區被認為是中等收入家庭可負擔的，即抵押貸款還款額不超過總收入的 25%。與全國其他地區相比，昆士蘭州和北領地也有較大比例的地區經濟承受度較好。熱點地區根據可負擔性指數得分進行排名。 報告中的地區依照澳洲統計局的定義劃分為 3 級統計區 (SA3) 地區。 SA3 級地區的人口一般在 3 萬到 13 萬之間，通常與大型城市地方政府轄區（如吉朗）密切相關。PropTrack高級經濟學家保羅-瑞安（Paul Ryan）表示，儘管購房者和租房者的住房負擔能力處於歷史最低水平，但該報告揭示了首次置業者仍有機會的地區。他說：”昆士蘭州和西澳大利亞州仍然是全國房價最便宜的地區，這一廣泛結果並不一定令人驚訝。”“我們在這兩個地區仍然看到了巨大的價格增長”。他說，但這份報告 “深入 “地剖析了每個地區 “最有潛力 “的可負擔性，讓購房者在住房可負擔性面臨最大挑戰的時候有了更深入的了解。Ryan先生說，在墨爾本和悉尼，最可負擔的地區主要是由單元房，尤其是新建單元房的普遍性所驅動的。他說,很明顯，在我們最昂貴的城市中，那些允許開發的地方對房價產生了下行壓力，基本上使首次置業者仍能進入市場。“但在其他地方，如布里斯班、珀斯和阿德萊德，仍有部分城市具備讓購房者買得起房的條件，而墨爾本和悉尼的情況並非如此。”該報告利用PropTrack住房可負擔性指數，衡量了2023年7月至2024年3月期間售出的住房中，在首府城市大區範圍內，不同收入分佈的家庭都能負擔得起的住房比例， 這些家庭的稅前收入中，用於償還房貸的部分最多不超過25%。報告發現，最負擔得起的首府城市地區位於珀斯南部，其中奎納納（Kwinana）位居榜首。中位數收入的珀斯家庭可以負擔過去一年中售出的 20% 的房屋。儘管在過去的一年中，珀斯是所有市場中房價成長最強勁的地區，但這一結果還是出現了。庫爾森房地產公司（Coulson & Co Real Estate）的執照持有人邁克爾-庫爾森（Michael Coulson）是奎納納（Kwinana）人，他說，科維德事件後，東海岸的投資者激增 ，他們被5%至6.5%的總租金收益率所吸引。他說,我們現在大概有 80% 的銷售都是針對東海岸投資者和首次購房者的。庫爾森先生說，首次置業者看中的是奎納納的可負擔性和便利性，交通和海灘近在咫尺，而且新舊房屋混雜。與西澳大利亞州一樣，昆士蘭州也是住房可負擔性熱點地區之一。在所有地區中，超過三分之一的中位數收入家庭能夠負擔 20% 的房屋銷售。布里斯班最經濟實惠的城區位於南部的洛根-博德塞特地區，其中斯普林伍德-金斯頓地區位居榜首。 中位數收入的布里斯班家庭每五戶就能買得起一戶。當地的 Harcourts 代理商 Ryan Murphy 說，許多自住者搬到該地區是因為交通便利。自住型家庭的數量也給該地區帶來了 “家 “的感覺。他告訴 realestate.com.au，很多鄰居都互相認識，彼此交談。“這裡不像那些一進門就到處都是租戶的郊區–並不是說這是好事也不是壞事–而是人們真正看重的是一個非常溫馨的社區”。悉尼仍然是澳洲房價最昂貴的城市，西部和西南部為希望進入市場的首次購屋者提供了最多的 “廉價 “房產。PropTrack的報告顯示，帕拉馬塔是悉尼最經濟實惠的地區，儘管悉尼家庭收入中位數僅能負擔9%的房屋銷售。Belle Property Parramatta的經紀人Justin Spencer表示，買家從內西區蜂擁而至，是為了獲得更好的經濟實惠。他說，我總是問買家是什麼原因把他們帶到這裡來的，每個人都說是因為他們的價格被抬高了。由於交通便利，加上新的悉尼地鐵即將開通，該地區已從郊區轉變為高樓林立的生活區。“帕拉馬塔現在是第二個中央商務區，”他說。不同尋常的是，墨爾本內城因大量單元房而成為最經濟實惠的地區，儘管墨爾本西部也為那些尋求獨立住宅的人提供了經濟實惠的選擇。Re-define 房地產公司總經理 Philip Middlemiss說，他所在的中央商務區中介公司主要出售的是以前的投資物業，自住者正在搬進來。我們發現，在過去的12 個月裡，我們售出的房產中有94% 都是自住–這對我們來說是一個巨大的數字。其中75% 都是首次置業者，他說 。Middlemiss先生說，高房租刺激了更多人購屋。他說，在新的綜合大樓中，沒有停車場的兩房城市景觀公寓每週租金在700至900澳元之間，而他的仲介公司去年售出的房產均價為43.5萬澳元。“那些以前住在郊區的首次購屋者，有可能以前租房子住，現在卻想’那我就買了吧，省得來回跑’”。阿得萊德北部地區的房價仍然是最實惠的，Playfield 是最便宜的熱點。但最近的價格增長意味著，阿得萊德收入中位數家庭在過去一年中能負擔得起的房屋不到該市北部地區售出房屋的十分之一。雷懷特（Ray White）銷售主管溫斯頓-考克森（Winston Coxon）發現，許多首次置業者和精簡人士為了經濟實惠和便利設施而搬到了 “適合家庭居住 “的Playfield地區。他說，北部已經爆發，正在發展。就阿德萊德目前的房價而言，這裡仍然是一個經濟實惠的地區，而且緊鄰改造後的醫院，可為北部走廊提供服務。
