【本報訊】據SBS報導，根據一份新的全國性報告，布里斯班可能成為2024年澳洲房地產價格增長的領頭羊，該報告列出了預計今年房價將上漲的區和鄉鎮。在Canstar新發布的年度“新星」報告中，昆州首府的排名上升了8位，將阿德萊德從榜首位置擠下。
悉尼、珀斯和墨爾本的排名也很靠前，這反映了在疫情期間經歷了房地產市場大幅增長的地區的轉變。
Canstar的報告是與房地產研究機構Hotspotting聯合編制的，對14個首府城市和鄉鎮地區進行了排名，確定了預計房地產價格將飆升的區或鄉鎮。
為了確定表現最佳的地區，該機構對每個地區的房價漲幅中位數、可推動房價成長的銷售量、空置率和租金成長進行了研究。
研究也考慮了基礎設施支出，因為設施的改善可以帶來經濟活動，增加房地產需求。
Hotspotting創辦人特里-萊德（Terry Ryder）在一份聲明中說：“總體而言，大城市的表現優於鄉鎮。”在過去幾年中，鄉鎮表現出強勁的成長勢頭，向鄉鎮的外流推動了那裡房價的上漲。
悉尼和布里斯班都因重大基礎設施投資而躋身前列，後者正準備舉辦2032年奧運。
房地產研究公司PropTrack的高級經濟學家Paul Ryan說，在疫情期間出現大規模移民的情況下，“相對可負擔性”是布里斯班成長的關鍵。
Ryan指出，儘管房價僅在過去12個月內就上漲了30%，但市場行情依然強勁。
他解釋說，澳洲人在大流行期間改變了住房偏好，希望有更大的空間和更大的房子。
雖然對於那些有彈性工作安排的人來說，這種趨勢依然存在，但在過去12個月中，他們的住房偏好又重新回到了首府城市，Canstar的五大增長地區就是證明。
“新星”區或鄉鎮名單揭曉
Canstar的報告強調了每個轄區的幾個“新星”，由於需求旺盛、交通便利、生活方式和空置率低等因素，這些地區的房價預計會很高。
布里斯班：Bellbird Park、Bowen Hills、Cleveland、Eagleby、Goodna、Milton、Nundah、Petrie、Springwood和Wavell Heights。
昆州鄉鎮：Bargara、Berserker、Blacks Beach、East Toowoomba、Golden Beach、Kingaroy、Merrimac、Nambour、Varsity Lakes和West Gladstone。
阿德雷德：Andrews Farm, Christie Downs, Elizabeth East, Enfield, Greenwith, Mount Barker, Hope Valley, Salisbury, St Clair和Woodcroft。
南澳鄉鎮：Kadina, McCracken, Mount Gambier, Murray Bridge和Whyalla。
悉尼： Ashfield, Casula, Guildford, Minto, Mount Druitt, Newtown, Padstow, Penshurst, St Marys和Westmead。
新州鄉鎮：Charlestown, Dapto, Coffs Harbour, East Gosford, Heddon Greta, New Lambton, Nowra, Tweed Heads和Woonona。
柏斯：Balcatta、Banksia Grove、Belmont、Bentley、Golden Bay、Gosnells、Harrisdale、Midland、Greenwood和Wellard。
西澳鄉鎮：Broome, Bunbury, Geraldton, Greenfields,和Withers。
墨爾本：Ascot Vale、Boronia、Brunswick East、Collingwood、Frankston、Mill Park、Mitcham、Northcote、Nunawading和Oakleigh。
維州鄉鎮：Bairnsdale, Castlemaine, Darley, Eaglehawk, Maiden Gully, Officer, Pakenham, Sebastopol, Seymour和West Wodonga。
霍巴特：Blackmans Bay, Geilston Bay, Hobart City, Midway Point和Rokeby。
塔州鄉鎮：Launceston, Newstead, Norwood, Riverside和Ulverstone。
達爾文：達爾文、Gunn、Fannie Bay、Nightcliff和Zuccoli。
坎培拉：Callwell、坎培拉市、Dickson、Gungahlin和Wanniassa。
2024年的房屋市場預期
根據PropTrack的最新數據，三月全國房價中位數較去年同期上漲6.79%。
Ryan表示，他預計2024年房價將繼續成長，但成長速度“將低於平均”。
他說，雖然今年的開局比預測的要好，但由於缺乏可負擔性，許多人被擋在房屋市場之外，預計這將阻礙房價的大幅成長。
Ryan說：“我們看到，在過去四年房價上漲了40%左右之後，負擔能力正日益成為房價進一步增長的限制因素。”
他說，高利率持續阻礙首置業者，他們的借貸能力也因此大幅下降。
在首府城市，房價中位數漲至83.2萬澳元，年增7.64%。
這兩方面的漲幅都創下了新的價格紀錄。
澳洲主要城市房價及變化
