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墨爾本購屋者平均首付94,000澳元 首付最高維多利亞郊區揭曉

【本報訊】2023財年,墨爾本購屋者平均支付的購屋押金為 94,000 澳元。墨爾本押金與價值比率最高的地區是阿爾伯特公園(Albert Park),為 28%。 維州最高的是班諾克本(Bannockburn),為 28.5%。維多利亞州存款價值比最低的地區是默賓(Merbein),為 25,618 澳元。

隨著房價的回升和幸運購屋者獲得資金幫助,墨爾本的購屋押金中位數在過去三年中躍升了三分之一以上。線上房產結算服務機構PEXA週三發布的《買家押金報告》顯示,在2023財年,墨爾本買家支付的平均押金為9.4萬澳元。

這比2020年9月支付的定金高出近40%,因為在房屋淨值、父母銀行和政府激勵措施的幫助下,購屋者能夠存下更高的定金。專家表示,儘管墨爾本的房價低於 2021 年達到的峰值,但由於市場上有套現的買家,存款額仍在上升。

墨爾本人支付的最多定金主要集中在市內的高檔郊區,這些地區的購屋者大多是在已有房屋資產的幫助下升級換代。 這些數字涵蓋了使用抵押貸款購屋的買家,但不包括現金買家。在墨爾本,阿爾伯特公園(Albert Park)的購屋者支付的訂金最高,達到了購屋價格的 28%。 這相當於 386,046 澳元的定金,而該地區的貸款中位數為 1,478,867 澳元。

在全州範圍內,押金與價值比率最大的地區是班諾克本(Bannockburn),那裡的購房者支付了 28.5% 的押金,即 170,186 澳元,儘管他們購買的是較便宜的房產。博馬里斯(Beaumaris)的押金為37.4萬澳元,而圖拉克(Toorak)的買家則支付了35.6086萬澳元,儘管圖拉克的一些高端買家並不需要抵押貸款。

米爾杜拉(Mildura)附近的梅爾賓(Merbein)的買家僅支付了25,618澳元的定金,而謝帕頓(Shepparton)附近的穆羅普納(Mooroopna)的買家則支付了29,364澳元的 定金。PEXA的研究主管 Michael Gill)說,即使是一些支付小額額定金的購屋者,也面臨著進入市場的艱難抉擇,因為他們不太可能獲得家庭幫助。吉爾說,那些沒有政府援助或無法利用父母銀行的人將被某些市場拒之門外。 “他們將不得不在購房的內容和地點上做出妥協。

墨爾本收入中位數的家庭如果得不到資金幫助,將需要65個月(即近5年半)的時間才能存夠上一財年維州全州的存款中位數。雖然首次置業者受到衝擊,但升級置業者也面臨挑戰,尤其是在 2023 年購屋的新借款人中,有一半以上(56.5%)需要購買貸款人抵押貸款保險(LMI)。

儘管經濟學家預計利率上升會影響房價和所需存款額,但房價仍在堅挺。他說,我們原以為利率上升會對房價產生抑製作用,但即使利率上升,市場也在復甦。西太平洋銀行(Westpac)高級經濟學家馬修-哈桑(Matthew Hassan)說,低收入的潛在購屋者對利率上升最為敏感,他們已經被擠出了市場。

Laine在一個很好的郊區買了一個單元,但無法升級到那裡的房子。哈桑說,這意味著那些收入較高或擁有較多資產的人正在購買房產。他說,還有一種可能是,那些在 COVID-19 疫情最嚴重時存錢的人,現在正在用這筆額外的錢來支付新房的訂金。

哈桑說,還有一種可能是,由於多種因素的綜合作用,那些進入市場的買家擁有更高的收入,因此每個家庭的收入在140 萬到160 萬美元之間,再加 上在大流行期間積累的養老金,因此他們擁有更好的存款。哈桑說,展望未來,這就提出了一個問題:如果沒有這些大流行病積蓄的買家不得不面對存款高得多的市場,那麼這種情況的可持續性會有多大。

BLVD Finance公司董事兼抵押貸款經紀人丹尼爾-庫紮馬尼斯(Daniel Koutzamanis)表示,隨著房價上漲和生活成本居高不下,包括首次置業者在內的各行各業都發現存款越來越難。即便如此,由於聯邦住房保障計劃等政府計劃的實施,需要抵押貸款保險的購房者越來越少,該計劃允許購房者只需少量存款即可進入市場,且無需LMI。”另一個原因是,銀行為從事特定職業(如護士或警察)的人提供 LMI 豁免,”Koutzamanis 說。

Mortgage Choice Elsternwick 的克里斯托弗-拉德利(Christopher Ladley)說,一些購房者現在對他們的購房計劃做出了妥協,尤其是那些沒有額外經濟援助、沒有資格獲得政府資金的購房者。拉德利說,人們對購屋的期望越來越低。 “有一些專業人士夫婦想花100萬澳元購買他們的第一套住房,他們的定金是20萬澳元,再加上印花稅和其他費用,所以我發現他們需要一個家庭擔保人,來積攢現金,或者 購屋時更加謹慎。

購屋者首付比率高的維多利亞郊區

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