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十多位首置者爭搶Marrickville公寓91.5萬澳元售出 上周六房地產拍賣成交率悉尼65%墨爾本59%

【本報訊】12月2日上周六,房地產拍賣成交率悉尼65%墨爾本59% 。悉尼有859處房屋上市拍賣,567處結果上報,367處賣出,153處撤回不賣,47處流拍,成交率為65%。墨爾本有1071處房屋上市拍賣,822處結果上報,486處賣出,120處撤回不賣,216處流拍,成交率為59%。阿德萊德成交率62%,布里斯本49%,坎培拉52%。

在悉尼,十多位首次置業者爭搶馬里克維爾Marrickville單元公寓,最終以91.5萬澳元售出。但只有一半的人有機會競標這套位於哈內特大道10/37號的房產,因為競標開始時的價格為71.3萬澳元,隨後迅速上漲,超過了77.5 萬澳元的指導價和82.5萬澳元的底價。10/37 Harnett Avenue, Marrickville 新南威爾斯 22042床1間浴室1個停車位。

有些首次購屋者得到了父母的支持,而有一位則是在周六上午才第一次看到這個單位。最後,這套房子賣給了年輕夫婦阿卡什(Akash)和法比哈(Fabiha),他們認真尋找自己的第一個家已經三個月了。“悉尼的房價太瘋狂了。我對此非常生氣,”阿卡什說。 “我們還想看看亞歷山大(Alexandria)和埃斯基維爾(Erskineville)。但 Erskineville 任何兩居室的價格都超過 100 萬澳元。”

他說,他支持政府限制投資房產的所有權,讓一般工人買得起房,而不是爭搶稀缺的房屋。他說,房價這麼高,怎麼能讓護士、藍領工人住在工作地點附近呢?

快樂的賣家伊恩-克拉克(Ian Clarke)說,在柯民思政府提高了首次購房者印花稅豁免和優惠的資格上限後,他和妻子決定翻新並出售他們的投資房產。

“我們擁有它大約七年了。當我們開始準備將其投入市場時,我們的預期是 75 萬澳元左右。””當首次購屋者津貼(增加)時,市場發生了一些變化,因此我們更有動力將其出售。這刺激了市場,尤其是馬里克維爾(Marrickville)地區的市場,該地區已經平淡了一段時間”。

這棟房子是透過Adrian William的Adrian Tsavalas出售的,他表示雪梨的房屋數量一直無法滿足人口的需求。記錄顯示,這套房屋上一次以62.5萬澳元的價格售出是在2016年。

這是悉尼計劃拍賣的859套房屋之一。在克雷莫恩Cremorne ,位於公園大道 3/47 號的一套三居室聯排別墅以 220 萬澳元的價格出售給了一個從東部郊區搬來的家庭。競標以180萬澳元的指導價拉開序幕,隨著所有四位登記買家(包括一位在父母銀行幫助下首次置業的買家)的出價,競拍價逐級上升。在第二次出價觸及182.5萬澳元的底價後,該房產便進入了市場。

BresicWhitney Lower North Shore 的售房中介尼古拉斯-克里斯托(Nicholas Christou)說,11 月的利率上調讓積極的買家急於入市。克里斯托說,這促使一些買家進入市場,購買並鎖定利率。這套房屋上一次以120萬澳元的價格成交是在2014年。在 Forest Lodge,澳洲外籍人士以 265 萬澳元的價格買下了一間露台公寓。

成功競標的買家居住在蘇黎世,他們是在周五晚上錯過了另一處房產後才決定競標的。位於赫里福德街 178 號的這套維多利亞式三居室排屋的指導價為 230 萬至 240 萬澳元,他們是其中五位登記競拍者之一。 最初的指導價為 220 萬澳元。

拍賣以 245 萬澳元的出價開場,由買方代理代表的外籍人士和一個正在升級的 Camperdown 家庭的激烈競價將價格推到了250萬澳元的底價之上。Ray White Surry Hills 的銷售代理 Matthew Carvalho 說,成功的買家在最後一刻才表現出興趣。

Carvalho說,他們昨晚錯過了其他的房子,晚上10點決定競拍這套房子。他說,雖然結果超出了預期,但最新的利率上調對週六的買家產生了影響。”買家的出價相當有紀律,他們都有相當嚴格的限制。我的印像是,沒有人在付款時情緒激動。”記錄顯示,該房屋上一次以180萬澳元的價格成交是在 2019 年。

在其他地方,一對來自 Potts Point 的年輕夫婦以235萬澳元的價格買下了位於 North Epping Namoi Street 1 號的房子。競標以220萬澳幣的指導價開始,三位登記買家中的兩位爭相競購這套四房住宅。最後,這對東郊夫婦出價2 澳元,擊敗了另一對從馬斯菲爾德(Marsfield)聯排別墅搬遷的夫婦,達成了交易。 底價為230澳元。

The Agency North 的凱瑟琳墨菲(Catherine Murphy)將這一強有力的結果歸功於翻修後房屋的品質和位置,記錄顯示,該房屋上一次交易是在 2009 年,價格為80.5萬澳元。但她表示,最近的利率上調對買家造成了影響,任何進一步的上調都可能成為市場的轉捩點。

“最近一次加息對購房者的影響超過了以往任何一次加息。它讓人們變得更加謹慎,更加註重預算,”墨菲說。 “我確實認為,[從現在開始的更多加息]將導致明年市場上出現更多房產,因為人們將無法堅持下去”。

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