【本報訊】12月2日上周六，房地產拍賣成交率悉尼65%墨爾本59% 。悉尼有859處房屋上市拍賣，567處結果上報，367處賣出，153處撤回不賣，47處流拍，成交率為65%。墨爾本有1071處房屋上市拍賣，822處結果上報，486處賣出，120處撤回不賣，216處流拍，成交率為59%。阿德萊德成交率62%，布里斯本49%，坎培拉52%。
在悉尼，十多位首次置業者爭搶馬里克維爾Marrickville單元公寓，最終以91.5萬澳元售出。但只有一半的人有機會競標這套位於哈內特大道10/37號的房產，因為競標開始時的價格為71.3萬澳元，隨後迅速上漲，超過了77.5 萬澳元的指導價和82.5萬澳元的底價。10/37 Harnett Avenue, Marrickville 新南威爾斯 22042床1間浴室1個停車位。
有些首次購屋者得到了父母的支持，而有一位則是在周六上午才第一次看到這個單位。最後，這套房子賣給了年輕夫婦阿卡什（Akash）和法比哈（Fabiha），他們認真尋找自己的第一個家已經三個月了。“悉尼的房價太瘋狂了。我對此非常生氣，”阿卡什說。 “我們還想看看亞歷山大（Alexandria）和埃斯基維爾（Erskineville）。但 Erskineville 任何兩居室的價格都超過 100 萬澳元。”
他說，他支持政府限制投資房產的所有權，讓一般工人買得起房，而不是爭搶稀缺的房屋。他說，房價這麼高，怎麼能讓護士、藍領工人住在工作地點附近呢？
快樂的賣家伊恩-克拉克（Ian Clarke）說，在柯民思政府提高了首次購房者印花稅豁免和優惠的資格上限後，他和妻子決定翻新並出售他們的投資房產。
“我們擁有它大約七年了。當我們開始準備將其投入市場時，我們的預期是 75 萬澳元左右。””當首次購屋者津貼（增加）時，市場發生了一些變化，因此我們更有動力將其出售。這刺激了市場，尤其是馬里克維爾（Marrickville）地區的市場，該地區已經平淡了一段時間”。
這棟房子是透過Adrian William的Adrian Tsavalas出售的，他表示雪梨的房屋數量一直無法滿足人口的需求。記錄顯示，這套房屋上一次以62.5萬澳元的價格售出是在2016年。
這是悉尼計劃拍賣的859套房屋之一。在克雷莫恩Cremorne ，位於公園大道 3/47 號的一套三居室聯排別墅以 220 萬澳元的價格出售給了一個從東部郊區搬來的家庭。競標以180萬澳元的指導價拉開序幕，隨著所有四位登記買家（包括一位在父母銀行幫助下首次置業的買家）的出價，競拍價逐級上升。在第二次出價觸及182.5萬澳元的底價後，該房產便進入了市場。
BresicWhitney Lower North Shore 的售房中介尼古拉斯-克里斯托（Nicholas Christou）說，11 月的利率上調讓積極的買家急於入市。克里斯托說，這促使一些買家進入市場，購買並鎖定利率。這套房屋上一次以120萬澳元的價格成交是在2014年。在 Forest Lodge，澳洲外籍人士以 265 萬澳元的價格買下了一間露台公寓。
成功競標的買家居住在蘇黎世，他們是在周五晚上錯過了另一處房產後才決定競標的。位於赫里福德街 178 號的這套維多利亞式三居室排屋的指導價為 230 萬至 240 萬澳元，他們是其中五位登記競拍者之一。 最初的指導價為 220 萬澳元。
拍賣以 245 萬澳元的出價開場，由買方代理代表的外籍人士和一個正在升級的 Camperdown 家庭的激烈競價將價格推到了250萬澳元的底價之上。Ray White Surry Hills 的銷售代理 Matthew Carvalho 說，成功的買家在最後一刻才表現出興趣。
Carvalho說，他們昨晚錯過了其他的房子，晚上10點決定競拍這套房子。他說，雖然結果超出了預期，但最新的利率上調對週六的買家產生了影響。”買家的出價相當有紀律，他們都有相當嚴格的限制。我的印像是，沒有人在付款時情緒激動。”記錄顯示，該房屋上一次以180萬澳元的價格成交是在 2019 年。
在其他地方，一對來自 Potts Point 的年輕夫婦以235萬澳元的價格買下了位於 North Epping Namoi Street 1 號的房子。競標以220萬澳幣的指導價開始，三位登記買家中的兩位爭相競購這套四房住宅。最後，這對東郊夫婦出價2 澳元，擊敗了另一對從馬斯菲爾德（Marsfield）聯排別墅搬遷的夫婦，達成了交易。 底價為230澳元。
The Agency North 的凱瑟琳墨菲（Catherine Murphy）將這一強有力的結果歸功於翻修後房屋的品質和位置，記錄顯示，該房屋上一次交易是在 2009 年，價格為80.5萬澳元。但她表示，最近的利率上調對買家造成了影響，任何進一步的上調都可能成為市場的轉捩點。
“最近一次加息對購房者的影響超過了以往任何一次加息。它讓人們變得更加謹慎，更加註重預算，”墨菲說。 “我確實認為，[從現在開始的更多加息]將導致明年市場上出現更多房產，因為人們將無法堅持下去”。
