【本報訊】2024年的房地產市場預測如何？PRD 首席經濟學家 Diaswati Mardiasmo 表示，在新的一年裡，情況將變得 “更加難以承受”，但我們可能會看到 “突破性進展”。同時近期各州首府城市的房價漲跌情況被公佈。
澳洲的房產價值中位數目前達到了753,654澳元，創歷史新高。房產分析公司CoreLogic研究主管 Tim Lawless表示，2024年的房產市場將會大不相同。他說，人們預期價值增長將降低，而且不同地區和不同類型住房的價值增長將更加多樣化。
“我們預計，在利率降低之前，住房活動不會出現實質性的提升，而這在明年下半年之前是不可能的。但在進入明年之前，讓我們先來看看 Core Logic11月的房產數據。
在哪個城市買房子最貴？
CoreLogic 的數據顯示，悉尼仍然是買房最貴的地方，房屋價值中位數接近 140 萬澳元。但就首府城市房產價格在 11 月的變化而言，珀斯位居榜首。同時，墨爾本、荷巴特和達爾文的房價略有下降。
以下是11月房價變動的簡要概述：
珀斯： 上漲 1.9
布里斯班：上漲 1.3
阿德萊德 阿德萊德：上漲 1.2
坎培拉：上升 0.5
尼： 上升 0.3 上升 0.3
墨爾本 下降 0.1
霍巴特 下降 0.1
達爾文 下降 0.3
現在讓我們更詳細地了解各首府城市的情況：
阿德雷德
每月變化： 成長 1.2
阿德萊德房屋價值中位數：756,989 澳元
單位價值中位數：479,428 澳元
自 2023 年 3 月阿得萊德房價觸底以來，已經上漲了 8.7%。同時，11 月的租金空置率仍然非常緊張，僅 0.3%，是所有首府城市中最低的。
布里斯班
每月變化： 成長 1.3
布里斯班房屋價值中位數：870,526 澳元
單位價值中位數：552,332 澳元
Lawless 先生說，與阿德萊德和珀斯一樣，布里斯班的房產價值繼續顯示出廣告供應量明顯偏低，而購買活動卻高於平均水平。他說，儘管下行因素導致整個東部沿海地區的住房市場狀況疲軟，但可用供應和已顯示需求之間的這種不平衡仍對這些市場的住房價值保持著強勁的上升壓力。
坎培拉
每月變化： 成長 0.5
坎培拉房屋價值中位數：965378 澳元
單位價值中位數：590,425 澳元
達爾文
每月變化 下降 0.3
達爾文房屋價值中位數：572,504 澳元
單位價值中位數：380,761 澳元
勞利斯先生認為，2024年我們將不會看到相同的價值成長率。
霍巴特
月度變動： 下降0.1
霍巴特房屋價值中位數：702722 澳元
單位價值中位數：526,961澳元
霍巴特是11月房價下降的三個首府城市之一，儘管降幅很小。
從年度數據來看，霍巴特的住宅價值下降了 3%。
同時，霍巴特的房屋出租情況有所緩解，空置率為 1.9%，是各首府城市中最高的。
墨爾本
每月變化： 下降 0.1
墨爾本房屋價值中位數：943,725 澳元
單位價值中位數：610,490 澳元
墨爾本的房屋價值在11月下滑了0.1%，這是自今年1月跌入低谷以來的首次月度下滑。Lawless先生說，雖然墨爾本杯日的房價上漲降低了市場熱度，但還有其他因素在起作用。廣告庫存量的上升、可負擔性的惡化以及消費者情緒的持續低迷也拖累了一些市場的價值增長，例如墨爾本。
珀斯
每月變化： 成長 1.9
柏斯房屋價值中位數：676,910 澳元
單位價值中位數：457296 澳元
珀斯房產價值一路高歌猛進，11月上漲了1.9%，這是自2021年3月以來最大的月漲幅。目前，房產價格的年增率為 13.5%，超過了布里斯班（10.7%）和雪梨（10.2%）。每年這個時候的掛牌量比五年平均值低近 40%。
悉尼
每月變化： 成長 0.3
悉尼房屋價值中位數：1,397,366 澳元
單位價值中位數：836220 澳元
11月份，悉尼房屋價值成長大幅放緩，增幅為0.3%，不到10月份0.7%增幅的一半。11月的小幅上漲也是今年2月以來最小的月漲幅。勞利斯先生說，他認為雪梨的房屋市場最快可能在下個月出現下滑。珠三角首席經濟學家迪亞斯瓦蒂-馬爾迪亞斯莫（Diaswati Mardiasmo）表示，新的一年情況將變得 “更加難以承受”，但我們可能會在年底看到 “突破”。她說，前景將受到以下趨勢的推動。
布里斯班、珀斯和阿德萊德的房產價格仍在強勁增長，但CoreLogic的數據顯示悉尼的房產價格增長放緩，墨爾本和霍巴特的房產價格下降。進入新的一年，供應量減少，需求量增加，現金利率上升，儲蓄減少，人們優先考慮主要需求而非次要需求。
與此同時，政府正在努力刺激供應，人們也在’習慣’較高的現金利率和不斷變化的經濟形勢。因此，除了某些地區的房價開始回升之外，第一季可能不會給人任何不同的感覺。當一切都變得更加難以負擔時，人們會覺得沒有希望。然而，隨著我們在這種韌性中不斷創新，我們將開始看到一些突破，所有這些我們都將在2024年下半年隨著通貨膨脹和現金利率的降低而感受到。
