2024年可負擔性較高熱點地區報告 Parramatta和西南區年輕買家最有機會

【本報訊】西悉尼的中心地帶為首置業者帶來了希望，房地產市場上一些可負擔性較高的地方開始出現。PropTrack 2024年可負擔性較高的熱點地區報告顯示，Parramatta和西南區是年輕買家最有機會進入大悉尼市場的地方。

據afndaily.com報道，這份報告使用PropTrack的負擔能力指數來衡量，當家庭將25%的稅前收入用於償還抵押貸款時，在2023年7月到2024年3月售出的房屋有多少可以被視為可負擔得起。報告再根據所有收入百分位數的家庭能夠負擔得起的房產比例，給各地區評分。

Parramatta以0.49的得分在雪梨郊區排名第一，這意味著雪梨家庭按其收入百分位數可以購買近一半房屋。 Canterbury緊隨其後，與Mount Druitt和Liverpool並列，得分為0.46。

Auburn以0.42分排名第五，Wyong (0.4分)、Merrylands-Guildford (0.4分)、Penrith (0.39分)、St Marys (0.39分)和Campbelltown (0.38分)分居前十。

報告作者、PropTrack高級經濟學家瑞安(Paul Ryan)表示，該指數考慮了全新州所有人的收入，而不僅僅是收入中位數。

“較高的負擔能力指數表明，該地區的家庭負擔得起更大比例的房屋，”瑞安說。 “這衡量的是悉尼居住人群的負擔能力，面向的是首置業者，他們的貸款佔房屋價值的80%。”瑞安指出，僅達到雪梨收入中位數或更低的家庭仍然能夠負擔得起 的地區已經很少了。

他說，“在所有地區中，雪梨家庭負擔得起(Parramatta地區)最多的房產，但如果你把它與全澳其他地區(如珀斯)進行比較，它們的得分是0.7，這是相當顯著 的差異。

“Parramatta在建造新房子方面表現相對不錯，建造更多房屋的地區壓制了住房成本。”抵押貸款選擇 經紀人卡米萊裡（Luke Camilleri）專門研究Parramatta地區，他說，他的大多數客戶都是 首置業者，而Parramatta的負擔能力是一個吸引點。

卡米萊裡表示，“當你使用首置業者計劃和抵押貸款保險（LMI）豁免時，Parramatta就成了一個非常不錯的地方，你可以用更少的首付買房。”

收入不錯的首置業者可以支付3萬澳元的首付，在該地區買到一套價格在50萬澳元左右的單元房；5萬澳元首付可以購買一套價格在80萬澳元左右的公寓。

卡米萊裡指出，首置業者夫婦的平均總收入約為15萬澳元，目前良好的抵押貸款利率約為6.29%。

“我認為，如果澳洲降息，人們的借貸能力將會增加，這將推動價格上漲。如果人們能夠借到更多的錢，他們就會這麼做，因為他們在過去兩年的大幅升息中受到了很大的打擊。

“澳儲行實際下調的利率和銀行傳遞的利率，可能只有10個基點，因此可能不會產生重大影響。但這可能會引發人們‘害怕錯過機會’並且現在就想要入市的衝動。”