【本報悉尼訊】學生住宿委員會表示，雖然出租房短缺，價格快速上漲，不過和國際學生關係不大。
最新研究表明，國際學生在租房市場上並沒有與家庭直接競爭，因為他們通常更喜歡市中心的公寓，而不是郊區的獨立住宅。
過去幾年，澳洲租房者經歷了可怕的租金上漲和對可用房產的激烈競爭，空置率徘徊在歷史低點附近。有人指責國際學生在邊境重新開放後回國導致了這一情況的發生，不過房地產行業的一項研究對這一說法提出了質疑，並表示之所以出現這種情況是因為存在一系列由疫情引發的住房趨勢和長期結構性問題。
學生住宿委員會委託進行的這項研究發現，只有3%的國際學生住在獨立式住宅中，74%都住在專門為大學附近面向學生的宿舍中，另有8%住在公寓，而國際學生在整個租賃市場中僅佔4%。
在疫情期間，推動更多空間和將額外臥室改造成家庭辦公室，以及市中心居民向更遠地區遷移和獨棟住宅的興起，都被認為是導致租賃房產短缺的部分原因。而建築成本的上升和技能短缺也阻礙了新的租賃房產供應，同時隨著利率的上升，融資成本也在上升。而將長租房源轉換為短期住宿也產生了影響，特別是在旅遊熱點地區更是如此。
學生住宿委員會執行主任布朗說，國際學生被不公平地指責為租房危機的罪魁禍首，但這份報告表明，澳洲住房市場的長期結構性問題才是租房壓力的真正原因，一系列廣泛的問題正在推高租金，沒有一個群體應該受到譴責。
而租金上漲的時間也進一步表明，學生的回歸對租賃市場的影響有限。 例如，澳洲房租價格在2020年開始上漲，當時邊境仍然關閉，國際學生基本都已經回國。
不過，儘管有這些發現，該委員會表示，預計新學生住宿也會短缺，如果不能增加新的供應，將導致額外1%的學生進入私人租賃市場。
房地產數據公司CoreLogic的另一項分析也發現，高海外移民與更高的租金有關，不過這種聯繫是短暫而短期而且微弱的。（子力）
