【本報訊】布里斯班正式宣布，與珀斯和霍巴特相比，布里斯班為購屋者提供了更多的實惠。 新數據顯示，儘管房屋中位數飆升至創紀錄的高度，但布里斯班每平方公尺的房價和單價卻比一半以上的首府城市都要便宜。
昆士蘭州首府的每平方公尺房屋中位數價格在過去五年中飆升了58%以上，達到 1,341 澳元。 然而，今年昆士蘭州首府的房價卻跌至第五位，僅次於珀斯，珀斯購屋者目前平均每平方公尺支付 1,410 澳元。Domain公司新發布的《2024年每平方米價格報告》（Price Per Square Metre Report 2024）中的數據顯示，儘管布里斯班比大多數城市更物有所值，但購房者仍需為市內主要 郊區的土地支付高價。特納里夫（Teneriffe）以每平方米7,537澳元的價格位居榜首，這一數字在 12 個月內上漲了 2.4%。附近的新農場（New Farm）以 5,960澳元的價格位居第二（同比上漲 5%），西區（West End）以 5,173澳元的價格位居第三，儘管同期下降了 0.9%。Domain的研究和經濟主管尼古拉-鮑威爾（Nicola Powell）博士說，這些數據揭示了昆士蘭首都在認知價值上的差異，以及您的房產價值在多大程度上得到了體現，即使今年早些時候 中位數攀升到了創紀錄的高度。但她警告說，與珀斯等地相比，實際負擔能力在房地產遊戲中扮演最引人注目的角色。鮑威爾說，珀斯的地塊要小得多，這有助於該市控制整體房價。鮑威爾說，如果珀斯的房價沒有縮水，房價中位數將遠遠超過90萬澳元，所以這就是土地面積的作用。“它顯示了密度的作用。這不僅僅是指較小的街區，而是指提供多樣化的住房，以確保我們能夠滿足整體的住房需求”。鮑威爾說，隨著土地面積的減少，每平方公尺的價格也在增加，但這實際上為房屋所有權創造了更多機會。她說，澳洲擁有一些世界上人口密度最低的城市，同時也是一些最昂貴的房地產市場的所在地。（然而）如果沒有過去二十年來向更高密度和更小土地面積的轉變，房價會比現在高得多。鮑威爾說，如果沒有近年來的街區縮減，布里斯班的房價中位數將比現在高出約6萬澳元（略高於7%），但她補充說，土地面積仍需縮小，以應對可負擔性危機。Ray White Collective負責人海斯利-庫什（Haesley Cush）表示，布里斯班靠近市區的郊區擁有迷人的高街和強大的社區，是購房者最看重的地方，這一點不足為奇，但 他表示，這些數據也表明，與悉尼和墨爾本相比，布里斯班擁有令人難以置信的價值。有一天，我和一位來自悉尼雙灣（Double Bay）的經紀人坐在一輛車上，他說他以800萬澳元的價格賣出了一套樓齡為15年的單元房。這相當於每平方公尺大約4萬澳元，他說。他說，即使是我們最昂貴的非規劃公寓，每平方公尺的價格也沒有達到4萬澳元。悉尼貝爾維尤山的平均房價約為900萬澳元。與之相比，布林巴（Bulimba）的房價約為200萬澳元，兩個郊區距離市區的距離相同。儘管如此，庫什表示房價勢必會進一步上漲，並稱布里斯班正需要更多高密度和中密度住宅的組合。他警告說，現在的單元房市場比周日的沙子還熱，而且沒有足夠的開發商建造更多的單元房。庫什說，特納里夫和新農場的每平方米價格高居榜首，這直接表明了購房者對地理位置、鄉村風情以及優質商店和餐館的重視程度，他還說，其他一些郊區現在正緊 隨其後。漢彌爾頓實際上擁有目前成長最快的兩個市場部分——聲望市場和公寓市場……東布里斯班、斯普林希爾和達頓公園也是（未來會有大量成長的） 地區。我認為下一個熱點地區將是赫斯頓（Herston）和凱爾文格羅夫（Kelvin Grove）。那裡有大學、足球場和曾經是高爾夫球場的生活區，可能會成為奧運基礎設施。LJ Hooker Annerley、Yeronga 和 Salisbury 的經紀人尼克-鮑文（Nick Bowen）說，他發現當地市場的某些方面出現了巨大增長，尤其是聯排別墅和高檔家庭住宅。我剛剛記錄了索爾茲伯里Lillian大道97號的第二高成交價，161萬澳元。同樣的房子在 2021年8月以96.2萬澳元售出，他說。他說，這套四房住宅佔地622平方米，已經裝修過，但買家需求很高，存量仍然很低。Bowen 說，我認為這在該地區仍然物有所值……沒有人願意離開。這絕對會推高每平方公尺的價格。
