【本報訊】競爭最激烈的房地產市場是鄰近熱門郊區的經濟適用房。
在截至 2 月的三個月中，悉尼內西南部的房產價值變化最大，包括華人區房價三個月上漲1.7%。專家稱，購屋者正在追逐可負擔性和更高的性價比。悉尼的房屋價值正在回升，但競爭最激烈的地方並不是你所期望的。隨著抵押貸款還款額的增加，購屋者紛紛湧向鄰近更受歡迎地區的相對經濟實惠的地區。悉尼內西南區（包括坎比（Campsie華人區）、厄爾伍德（Earlwood華人區）、沃利溪（Wolli Creek）直至喬治廳（Georges Hall）等郊區）的房屋價值在截至二月份的三個月內上漲了 1.7%，中位數為1,133,270澳元。緊隨其後的是中央海岸（上漲1.6%）、外西南部（1.2%）以及北雪梨和霍恩斯比（上漲1.1%）。CoreLogic住宅研究主管伊麗莎-歐文（Eliza Owen）表示，內西區等熱門地區的鄰近地區表現強勁，因為這些地區的房價相對更實惠。歐文說，我們現在正處於這樣一個階段，更多的機會主義市場、新興市場正在推動成長，並吸引了最多的需求。 “高利率和可負擔性限制導致買家將賭注押在新興郊區，而不是傳統的理想市場。她也表示，隨著 COVID 封鎖時間的推移，越來越多的買家需求會回到曾經的熱門地區，例如內西區和周邊地區。但她警告說，悉尼並不能保證房價會持續上升，因為房屋價值正在失去動力。歐文說，我們正處於升息週期最艱難的時期，升息正處於頂峰，但經濟狀況卻因此放緩。 “還有一些人仍在從他們在大流行病期間獲得的固定期限過渡出來，因此更多的家庭將接受考驗，這可能會增加一點供應量。”另外，”大本營”（Domain）的數據顯示，這些地區的清盤率保持在 70% 左右或更高的健康水平，這是市場不斷增長的跡象。 內西南區 2 月的清盤率達 73.9%，是雪梨清盤率最高的地區。 不過，與去年同期相比，2 月價格更加低廉的地區的房價漲幅最大。悉尼西南部的清盤率在 2 月躍升了 24 個百分點，外西部和藍山地區上升了 20.3 個百分點，外西南部上升了 13.5 個百分點。 這些成長使大部分市場擺脫了去年的低迷狀態。Domain經濟與研究主管尼古拉-鮑威爾（Nicola Powell）博士表示，雖然以拍賣為中心的市場的清盤率上昇在意料之中，但價格更低的市場的改善才是最突出的。鮑威爾說，清盤率的上升展示並支持了經濟承受能力的提高。她說，更重要的是，在買家有更多房屋可供選擇的時候，拍賣活動有所改善。她說，很明顯，需求能夠應付更高的拍賣量。“你已經有一批買家在說’如果降息即將到來，我是否應該在房價進一步上漲之前入手。”這樣一來，需求就會提前。Earlwood的賣家Monica和George Triantafyllou在居住了十多年後，將他們翻新過的房子掛牌出售。喬治說，這個地區發展得非常好，需求量很大，為什麼不現在賣掉？我們在這裡住了大約 11 年。我們對房子進行了改建和加建，並對原有房屋進行了翻新。Monica Triantafyllou 和 George Triantafyllou 在他們 Earlwood 的住宅外，該住宅目前在市場上的指導價為 230 萬澳元。Monica和George Triantafyllou在他們的Earlwood住宅外，該住宅目前在市場上的指導價為230萬澳元。該住宅步行即可到達商店、公共交通和令人垂涎的學校，這些都是吸引 Triantafyllous 夫婦和現在對他們的住宅感興趣的買家的因素。他們在 Adrian William Norman Tran 的銷售代理說，內西南部等地區的驗收率高於平均水平，其中就包括 Earlwood 這樣的郊區。“Earlwood的最大買家是來自內西南部的人。同樣，內西南部的高價住宅要麼沒有停車位，要麼面積小得多，”Tran 說。他說，Triantafyllous家的房子指導價為230萬澳元，吸引了年輕家庭的濃厚興趣。這套房子很受擴大規模家庭的歡迎。它有寬敞的內部佈局……而且靠近學校，Train 說。他說，雖然單位活動是由首次置業者推動的，但升級家庭對房屋的競爭正在升溫。Tran說，關於降息的討論推動了購房活動的增加，因為他們想在競爭變得更加激烈之前買房。他說，與此同時，賣家也有動力在今年稍後利率預計下調時，在更多房屋進入市場之前出售房屋。
